近年电商e-commerce 崛起,如雨后春笋般迅速发展,美国Amazon,中国淘宝,京东,马来西亚/新加坡有 Lazada, Shopee 。零售业向电商转变,相应对REIT的冲击。我们看到不少商场Mall 关闭或倒闭,如美国的Walmart、Macy、Sears、Toys "R" Us 等等零售业一些关闭或倒闭(参考1)。
Walmart,Macy 和 Ralph Lauren 也抵挡不住Amazon 攻势,近年盈利下滑。
虽然很多零售业受到冲击,但是当一个行业没落,有另一个行业崛起,时代转变。