让你成为百万富翁的股息股——Realty Income (O)

你投资的远望可能是成为百万富翁，财务自由。利用复利来实现这个目标。

听起来很简单，做起来不是每个人能做到。

Ali用Realty Income (NYSE: O) 做例子，如何实现百万富翁的梦想。
Realty Income成立于1969年，一家市值$110亿美元的多样化REIT产托公司。创办人以一个简单的概念：长期房地产租金来每月支付股息给股东。

Our founders, William and Joan Clark, started with a simple idea -- to use the rent collected from commercial properties held under long-term leases to support monthly dividends to shareholders. Today, we continue to maintain that same commitment to the dividend.

46年来，公司坚守承诺不间断的一共发了5百多次股息。公司自称"The Monthly Dividend Company" 每月发股息公司，当之无愧。以下是公司的派息历史：

你可以看到公司无论股市好坏，股息不断增加。那是对股东们最好的回报。为什么这家公司能够做到这点？作为一家REIT产托公司，最重要就是看其产业的出租率，那么多年来，公司的出租率都能维持96%以上。而且租客的素质更重要，高素质的租客，方能有良好的现金流，才能每月发股息。

这些租客们很多是上市公司，分别有Walgreens (NASDAQ:WBA), FedEx (NYSE:FDX), Family Dollar (NYSE:FDO), Diageo (NYSE:DEO), CVS (NYSE:CVS) 和 Sam's Club (NYSE:WMT)。

强劲的派息加上高素质的租客，所以Realty Income公司在过去几十年有亮丽的成绩。Ali来比较一下其投资回酬，从1994年IPO对主要指数：

正如你所看到的，公司有优异的成绩。在REIT指数，道琼斯工业指数，标准普尔500指数，纳斯达克综合指数，平均化年10%左右的回酬，而Realty Income却有16%的平均化年回酬。如果当年你投资$10,000在股票10%回酬，20年后，总值$67,000。( $10,000 * 1.10^20 )
如果把$10,000投资在有16%的回酬的Realty Income（O）股票，今日就值$195,000。( $10,000 * 1.16^20 )
看到吗，区区6%的分别，却有接近3倍的价值差别。如果把所有的股息用来再投资，那么最后你的股票值大约$210,000，你的资金成长了21倍。但是你还未达到百万目标。

百万富翁之路

要达到百万目标，方法（1）：提高初投资金额大约$48,000。（ $48,000 * 21倍 = $1,008,000）。

方法（2）：定期增加投资金$7055每年，或$588每月。就能达成七位数的百万之路。

Year	回酬	投资加额	2015 市值
1994	10.8%	$7,055	$148,674
1995	42.0%	$7,055	$134,182
1996	15.4%	$7,055	$94,494
1997	14.5%	$7,055	$81,884
1998	5.5%	$7,055	$71,515
1999	-8.7%	$7,055	$67,786
2000	31.2%	$7,055	$74,246
2001	27.2%	$7,055	$56,590
2002	26.9%	$7,055	$44,489
2003	21.0%	$7,055	$35,058
2004	32.7%	$7,055	$28,974
2005	-9.2%	$7,055	$21,834
2006	34.8%	$7,055	$24,046
2007	3.2%	$7,055	$17,838
2008	-8.2%	$7,055	$17,285
2009	19.3%	$7,055	$18,829
2010	38.6%	$7,055	$15,783
2011	7.3%	$7,055	$11,388
2012	20.1%	$7,055	$10,613
2013	-1.8%	$7,055	$8,837
2014	33.7%	$7,055	$8,999
2015	-4.6%	$7,055	$6,730
			$1,000,074

方法（3）：再等多11年，则投资31年后，同样能达成百万，如果其股票保持同样的表现。
$10,000 * 1.16^x = $1,000,000
1.16^x = 100
x log 1.16 = log 100
x = 31 年

小结

当然你也可以用很多其他公司做同样的计算，但是要找到一家有每月发股息，有稳定的表现，良好的租户，公司坚守承诺，Realty Income 能让你安心成为百万富翁的其中之一的长青股。

最后就是那句老话提醒，(Past performance does not guarantee future performance) ，过去的表现并不能保证未来的成绩。

公司网站：http://www.realtyincome.com/

公司股价：

【十载投资，路在何方，扎根本土，放眼世界】

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