十载投资,路在何方,扎根本土,放眼世界

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Wednesday, September 30, 2015

让你成为百万富翁的股息股——Realty Income (O)

你投资的远望可能是成为百万富翁,财务自由。利用复利来实现这个目标。
听起来很简单,做起来不是每个人能做到。


Ali用Realty Income (NYSE: O) 做例子,如何实现百万富翁的梦想。
Realty Income成立于1969年,一家市值$110亿美元的多样化REIT产托公司。创办人以一个简单的概念:长期房地产租金来每月支付股息给股东。

Our founders, William and Joan Clark, started with a simple idea -- to use the rent collected from commercial properties held under long-term leases to support monthly dividends to shareholders. Today, we continue to maintain that same commitment to the dividend.

46年来,公司坚守承诺不间断的一共发了5百多次股息。公司自称"The Monthly Dividend Company" 每月发股息公司,当之无愧。以下是公司的派息历史:


你可以看到公司无论股市好坏,股息不断增加。那是对股东们最好的回报。为什么这家公司能够做到这点?作为一家REIT产托公司,最重要就是看其产业的出租率,那么多年来,公司的出租率都能维持96%以上。而且租客的素质更重要,高素质的租客,方能有良好的现金流,才能每月发股息。


这些租客们很多是上市公司,分别有Walgreens (NASDAQ:WBA), FedEx (NYSE:FDX), Family Dollar (NYSE:FDO), Diageo (NYSE:DEO), CVS (NYSE:CVS) 和 Sam's Club (NYSE:WMT)。

强劲的派息加上高素质的租客,所以Realty Income公司在过去几十年有亮丽的成绩。Ali来比较一下其投资回酬,从1994年IPO对主要指数:


正如你所看到的,公司有优异的成绩。在REIT指数,道琼斯工业指数,标准普尔500指数,纳斯达克综合指数,平均化年10%左右的回酬,而Realty Income却有16%的平均化年回酬。如果当年你投资$10,000在股票10%回酬,20年后,总值$67,000。( $10,000 * 1.10^20 )
如果把$10,000投资在有16%的回酬的Realty Income(O)股票,今日就值$195,000。( $10,000 * 1.16^20 )
看到吗,区区6%的分别,却有接近3倍的价值差别。如果把所有的股息用来再投资,那么最后你的股票值大约$210,000,你的资金成长了21倍。但是你还未达到百万目标。

百万富翁之路

要达到百万目标,方法(1):提高初投资金额大约$48,000。( $48,000 * 21倍 = $1,008,000)。

方法(2):定期增加投资金$7055每年,或$588每月。就能达成七位数的百万之路。
Year
回酬
投资加额
2015 市值
1994
10.8%
$7,055
$148,674
1995
42.0%
$7,055
$134,182
1996
15.4%
$7,055
$94,494
1997
14.5%
$7,055
$81,884
1998
5.5%
$7,055
$71,515
1999
-8.7%
$7,055
$67,786
2000
31.2%
$7,055
$74,246
2001
27.2%
$7,055
$56,590
2002
26.9%
$7,055
$44,489
2003
21.0%
$7,055
$35,058
2004
32.7%
$7,055
$28,974
2005
-9.2%
$7,055
$21,834
2006
34.8%
$7,055
$24,046
2007
3.2%
$7,055
$17,838
2008
-8.2%
$7,055
$17,285
2009
19.3%
$7,055
$18,829
2010
38.6%
$7,055
$15,783
2011
7.3%
$7,055
$11,388
2012
20.1%
$7,055
$10,613
2013
-1.8%
$7,055
$8,837
2014
33.7%
$7,055
$8,999
2015
-4.6%
$7,055
$6,730
$1,000,074

方法(3):再等多11年,则投资31年后,同样能达成百万,如果其股票保持同样的表现。
$10,000 * 1.16^x = $1,000,000
1.16^x = 100
x log 1.16 = log 100
x = 31 年

小结

当然你也可以用很多其他公司做同样的计算,但是要找到一家有每月发股息,有稳定的表现,良好的租户,公司坚守承诺,Realty Income 能让你安心成为百万富翁的其中之一的长青股。

最后就是那句老话提醒,(Past performance does not guarantee future performance) ,过去的表现并不能保证未来的成绩。

公司网站:http://www.realtyincome.com/

公司股价:

【十载投资,路在何方,扎根本土,放眼世界】

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